Condotel Intercontinental Phú Quốc đầu tư liệu có hiệu quả?

Dự án Condotel InterContinental Phú Quốc Long Beach Residences là một dự án siêu hấp dẫn và đầu tư khá tuyệt tại Phú Quốc mà chúng tôi muốn chia sẻ với Quý khách hàng

Bài viết dưới đây đánh giá từ tiềm năng của Phú Quốc đến chi tiết của dự án Condotel InterContinental Phú Quốc, hi vọng sẽ đem đến một cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm 2017 tới khách hàng.

Bài viết về Condotel InterContinental Phú Quốc bao gồm các phần:

1. Phú Quốc thay đổi ra sao và sắp có gì mới?
2. Marina Phú Quốc có gì nổi bật ? Bim Group có đủ lực để triển khai Marina không?
3. Điều cần biết khi đầu tư Condotel Intercontinental Phú Quốc Long Beach Residences

1. Phú Quốc thay đổi ra sao và sắp có gì mới?

Những ai đã từng đến Phú Quốc những năm trước 2012 chắn chắn dễ dàng nói rằng “Phú Quốc đúng là rất hoang sơ”. Phú Quốc ngày đó vẫn không có gì để vui chơi, điện vẫn chưa đủ dùng. Chỉ sau 7 giờ tối là cả huyện đảo như chìm vào giấc ngủ.

Ngày đó, chỉ loe hoe vài khách sạn tại Dương Đông, chưa có sân bay quốc tế và nhiều chuyến bay lớn như hiện nay. Tuy nhiên, chỉ sau hơn 4 năm Phú Quốc gần như thay da đổi thịt. Phú Quốc phát triển gần như với tốc độ chóng mặt và số vốn đầu tư lên đến hơn 190 TỶ $ đổ vào Phú Quốc.

Đầu tiên phải kể đến mạng lưới điện Quốc Gia cung cấp điện cho Phú Quốc và sân bay quốc tế Phú Quốc đi vào hoạt động. Rồi sự xuất hiện của rất nhiều thương hiệu resort hotel hàng đầu thế giới 5 sao như Intercontinental, Novotel, JW Marriot, Pullman, Sheraton, Park Hyatt,… đầu tư vào Phú Quốc.

 

Phú Quốc nay đã rất khác sẽ còn rất khác trong năm 2017 trở về sau

Hiện nay, Phú Quốc đã bắt đầu tiến trình cho một đặc khu kinh tế của Việt Nam. Bước đầu là chính sách thu hút nhà đầu tư và người lao động vào Phú Quốc như miễn giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp tại đây.

Các khu resort tầm cỡ 5-6 sao bắt đầu mọc lên như Vinpearl Phú Quốc, mới đây là JW Marriot của Sun Group hay sắp tới vào tháng 9/2017 sẽ khai trương Intercontinental Phú Quốc hay Park Hyatt tiêu chuẩn 6 sao đầu tiên Phú Quốc sắp triển khai.

Có lẽ không có nơi nào tại Việt Nam, có nhiều thương hiệu hàng đầu Thế Giới đầu tư vào như Phú Quốc hiện nay. Đây cũng là câu trả lời rõ nhất cho tiềm năng phát triển nền kinh tế du lịch hùng mạnh của một đặc khu kinh tế hàng đầu Việt Nam.

 

Trong năm 2017, Phú Quốc sẽ có gì hấp dẫn thúc đẩy nền du lịch?

– 9/2017 – Khánh thành Cảng Hành Khách Phú Quốc, chuyên đón các tàu du lịch 5 sao tầm cỡ quốc tế đến Phú Quốc. Hiện đã chạy thử và đã đón được vài chuyến tàu 5 sao quy mô 3000-4000 du khách quốc tế đến Phú Quốc.
– Mở thêm 1 loạt đường bay thẳng quốc tế. Cùng với chính sách miễn visa 30 ngày cho du khách quốc tế là một lực đẩy du lịch lớn mà Phú Quốc đang triển khai.
– Phú Quốc chính thức lên thành phố trước khi tiến lên đặc khu kinh tế.
– Dự kiến 2/9/2017 Casino tại Vinpearl Phú Quốc là một trong hai casino đầu tiên tại Việt Nam được thí điểm 3 năm cho người Việt vào đánh. Và đây cũng là địa điểm ưa thích của các du khách quốc tế có sở thích đỏ đen.
– 12/2017 – Đưa vào khai thác và vận thành thử tuyến cáp treo dài nhất thế giới của Tập đoàn Sun Group, nối từ An Thới ra KDL giải trí Bãi Thơm.
– Tại Phú Quốc đang có rất nhiều khu vui chơi, giải trí tầm cỡ sẽ được khánh thành trong năm 2017. Và du khách hoàn toàn an tâm khi nghĩ đến việc không có gì chơi tại Phú Quốc nữa.

Ngoài những thông tin trên, chắc chắn con số 1,45 triệu lượt khách du lịch đến Phú Quốc trong năm 2016 (con số này đã tương đối khủng) sẽ tăng mạnh khi Phú Quốc có thêm những điều trên. Cơ hội đầu tư vào du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc gần như đã hiện rõ và năm 2017 có lẽ là năm mà các nhà đầu tư nên nắm bắt.

 

2. Marina Phú Quốc có gì nổi bật ? Bim Group có đủ lực để triển khai Marina không?

Thông tin sơ bộ của dự án Phú Quốc Marina:

– Quy mô : 155ha
– Vị trí : Bãi Trường Phú Quốc – Cách sân bay Quốc tế khoảng 5km
– Chủ đầu tư Marina Phú Quốc: BIM Group
– Hợp tác phân phối: Công ty CP Địa Ốc S.House
– Với gần 2km mặt biển tuyệt đẹp
– Có nhiều phân khu gắn với nhiều thương hiệu quốc tế:

  • Intercontinental Phú Quốc
  • Shophouse & Boutique Hotel Waterfront
  • Regent Resort 5 sao
  • Fusion Suites 4 sao
  • Sailing Club (tương tự Sailing Club nổi tiếng tại Nha Trang)
  • Và một số phân khu khác

“Giá bán Condotel Intercontinental Phú Quốc từ 4 tỷ – 12 tỷ (Căn condotel 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ tiêu chuẩn 5 sao)

 

Dự án Marina Phú Quốc có gì nổi bật ?

  • Có sự xuất hiện của nhiều thương hiệu resort hàng đầu thế giới như Regent, Fusion, đặc biệt là Intercontinental (Thương hiệu số 1 của tập đoàn khách sạn số 1 thế giới IHG)
  • Có phố đi bộ, chợ đêm và quảng trường biển nơi tổ chức các lễ hội lớn như Festival Phú Quốc.
  • Chuẩn bị động thổ Sailing Club và khánh thành trong năm 2017. Đây là thương hiệu giải trí, bar pub nổi tiếng Đông Nam Á. Đây cũng chung hệ thống với Sailing Club nổi tiếng tại Nha Trang.
  • Có công viên nước giải trí tầm cỡ Đông Nam Á được quản lý bởi tập đoàn danh tiếng thế giới WHITEWATER WEST (Canada)
  • Kết nối trực tiếp với các khu nghỉ dưỡng lớn tại Bãi Trường và chỉ cách sân bay Quốc tế 5km mà thôi.

Đặc biệt, Quý 3/2017 sẽ bắt đầu đưa vào vận hành phân khu Intercontinental Phú Quốc Long Beach Residences.

Tiến độ thực tế Intercontinental Phú Quốc Long Beach Residences tháng 5/2017

 

Bim Group?

Bim Group là 1 doanh nghiệp nổi tiếng tại Việt Nam nhất là trong lĩnh vực Muối. Bim sở hữu cánh đồng muối lớn nhất Đông Nam Á tại Cà Ná Ninh Thuận. Trong vài năm trở lại đây, BIM Group phát triển thêm mảng bất động sản đặc biệt trong phân khúc nghỉ dưỡng. Một số dự án lớn đã hoàn thiện và đang triển khai của BIM Group là:

  • Hạ Long Marina
  • Green Bay Towers
  • Căn hộ cao cấp cho thuê Fraser Suites nổi tiếng tại Hà Nội
  • Royal Square tại Viêng Chăn Lào (Hay Khách sạn Crown Plaza do chính IHG –
    Intercontinental Hotels Group quản lý khai thác)
  • Phú Quốc Marina
  • Và khá nhiều dự án nhà phố, biệt thự, căn hộ đã hoàn thiện.

Để đánh giá về BIM Group chúng tôi thường hay chia sẻ, để đồng hành cùng các thương hiệu hàng đầu thế giới như IHG thì chắc chắn tiềm lực và uy tín của BIM Group không cần phải giải thích nhiều.

 

3. Tất tần tật điều cần biết khi đầu tư Condotel Intercontinental Phú Quốc

Sau những chia sẻ trên, có lẽ quý khách hàng đã thấy rõ tiềm năng phát triển của Phú Quốc cũng như cơ hội đầu tư tại đặc khu kinh tế tương lai này. Dưới đây chúng tôi muốn chia sẻ nhiều nhất để quý khách hiểu hơn về dự án Condotel Intercontinental Phú Quốc vô cùng đặc biệt này.

Intercontinental Phú Quốc Long Beach Residences nằm trong dự án Marina Phú Quốc. Quy mô của Intercontinental Phú Quốc hơn 10ha với tổng vốn đầu tư hơn 60 triệu $. Đây là dự án thứ 2 kết hợp giữa BIM và IHG sau Crown Plaza Viêng Chăn.

Đầu tiên, quý khách cần tìm hiểu trước về IHG, cái tên nổi tiếng thế giới về resort & hotel:
IHG là tập đoàn quản lý khai thác số 1 thế giới với hơn 180 hotel & resort trải dài trên 65 quốc gia. Các thương hiệu hàng đầu trên thế giới thuộc IHG là Intercontinental Hotels & Resorts, Crowne Plaza, Hotel Indigo, Holiday Inn, Holiday Inn Express, Staybridge, Candlewood, EVEN Hotels và Hualuxe Hotels & Resorts.

Trong đó, thương hiệu Intercontinental là thương hiệu VIP nhất của IHG và chỉ mới có 25 resort trên thế giới được gắn thương hiệu này vào. Và Intercontinental Phú Quốc là ngôi sao thứ 26 được gắn với thương hiệu resort & hotel hàng đầu thế giới này.

Tại Việt Nam, thương hiệu InterContinental có 5 khách sạn gồm: Danang Sun Peninsula Resort, Hanoi Westlake, Hanoi Landmark 72, Asiana Saigon, Asiana Saigon Residences và thêm 1 resort nữa chính là InterContinental Phú Quốc Long Beach Residences. Quý khách chắn chắn có thể biết mình đang tìm hiểu một sản phẩm rất rất đặc biệt trên thế giới.

Thương hiệu IHG với các thương hiệu Resort & Hotel nổi tiếng trên thế giới

Condotel InterContinental Phú Quốc Long Beach Residences? Một dòng sản phẩm đặc biệt đến nỗi bất cứ ai cũng khó tìm ra trên khắp thế giới? Điều này là chắn chắn, và S.House chúng tôi sẽ cùng chia sẻ tiếp tục những thông tin để quý khách hàng hiểu thêm về dự án condotel cực kì khác biệt này.

Chúng tôi sẽ mô tả dự án Condotel InterContinental Phú Quốc này qua 1 số khía cạnh sau đây:

Condotel InterContinental Phú Quốc = Brand + Limit = Value

>> Brand: Thương hiệu InterContinental là minh chứng cho tiềm năng của dự án này. Tại Việt Nam, đây là resort thứ 2 được gắn thương hiệu InterContinental sau Danang Sun Peninsula Resort rất nổi tiếng tại Đà Nẵng. Với chia sẻ ở trên, quý khách chắc chắn đã hiểu rõ tầm cỡ của thương hiệu InterContinental và có lẽ chắc rằng quý khách cũng đã từng có trải nghiệm một hotel hay resort của tập đoàn IHG.

Với nguồn khách dồi dào từ hơn 65 quốc gia, InterContinental là thương hiệu đầu tiên các du khách VIP đến một quốc gia nào đó nghĩ đến. Công suất phòng của các resort & hotel của InterContinental là khá cao dù giá thuê phòng thuộc hàng đắt đỏ.

>> Limit: Số lượng có hạn là phương thức thành công của những dòng sản phẩm dành cho VIP, như hướng kinh doanh các dòng xe sang limousine số lượng rất hạn chế. Và Condotel InterContinental Phú Quốc là 115 căn duy nhất trên thế giới gắn với thương hiệu số 1 thế giới này.

115 căn duy nhất trên thế giới; 1 câu khẳng định số lượng cực kì ít và sở hữu được 1 căn condotel này là một sự khẳng định.

Ngoài ra, dự án Condotel InterContinental Phú Quốc cũng là dự án condotel hiếm hoi nằm ngay mặt biển sau các dự án condotel của SunGroup tại Phú Quốc hay Furama Ariyana Đà Nẵng.

>> Value: Giá trị của các căn Condotel InterContinental Phú Quốc đến từ 3 giá trị chính mà chúng tôi muốn chia sẻ:

 

* Giá trị gia tăng: Với những chia sẻ ở trên, dễ dàng nhận thấy giá trị gia tăng của các căn Condotel InterContinental Phú Quốc này:

  • Dự án Condotel duy nhất mang thương hiệu InterContinental của IHG
  • Dự án Condotel hiếm hoi tại Việt Nam nằm ngay bãi biển
  • Dự án Condotel duy nhất tại Phú Quốc có chiều cao 19 tầng sát biển. Lên bar sân thượng sẽ ngắm được toàn cảnh Phú Quốc tuyệt đẹp.
  • Số lượng cực kì hạn chế chỉ có 115 căn condotel tiêu chuẩn 5 sao.
  • Bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao của InterContinental
  • Dự án Condotel đầu tiên đạt giải Asia Property Award
  • Bất động sản biển có giá trị gia tăng rất cao khi đưa vào khai thác hiệu quả, đặc biệt với thương hiệu InterContinental.

 

* Giá trị khai thác: Hiện nay, khách hàng mua Condotel InterContinental Phú Quốc Long Beach Residences sẽ tham gia chương trình khai thác cho thuê. Chủ đầu tư: cam kết lợi nhuận 9%/ 9 năm đầu hoặc chia sẽ 40% doanh thu

Với mức cam kết lợi nhuận 9%/năm trong vòng 9 năm nhìn qua cũng không hấp dẫn mấy so với các dự án Condotel đang PR rầm rộ trên thị trường trong vòng 2 năm qua. Tuy nhiên, đây là dự án condotel hiếm hoi chia sẽ trên doanh thu thay vì lợi nhuận sau khi trừ các chi phí.

Hiện nay, theo tính toán của Intercontinental thì công suất phòng tại Condotel InterContinental Phú Quốc sẽ khoảng 70%. Giá thuê 1 căn Condotel 1 phòng ngủ tại đây khoảng 6 triệu/đêm.

Ta sẽ làm thử 1 số phép tính để tính toán lợi nhuận thu về của 1 căn condotel diện tích khoảng 64m2 giá trị khoảng 5 tỷ.

Doanh thu 1 năm = 6.000.000 * 365 (ngày) * 70% (Công suất phòng) = 1.533.000.000 (VND)

Chia sẻ doanh thu 40% = 1.533.000.000 * 40% = 613.200.000 (VND)

Các chi phí mà khách hàng phải chịu là:
+ Phí quản lý: 1,75$/m2/ tháng => Phí quản lý 1 năm = 64 * 1,75*22.000 * 12 = 29.568.000 (VND)
+ Quỹ an toàn dự phòng (Dùng để thay các thiết bị và đảm bảo phòng luôn ở trạng thái 5 sao): 4% = 61.320.000 (VND)

=> Số tiền quý khách thu về: 613.200.000 – 29.568.000 – 61.320.000 = 522.312.000 (VND)

Tính ra tỷ suất lợi nhuận 1 năm khi đầu tư căn condotel này khoảng = 10,3% / năm

Đây là 1 phép tính đơn giản để tính toán thử lợi nhuận khi đầu tư 1 căn condotel tại dự án InterContinental Phú Quốc Long Beach Residences. Tuy nhiên, quý khách cần lưu ý hình thức chia sẻ 40%/ doanh thu này là doanh thu cho thuê của tổng 115 căn Condotel InterContinental Phú Quốc chia ra theo giá trị căn condotel đó.

Tuy nhiên, qua phép tính này quý khách cũng dễ dàng tính ra được tỷ suất lợi nhuận tại Condotel InterContinental Phú Quốc sẽ dễ dàng cao hơn 9%/ năm và tăng đều trong các năm sau sau khi dự án đi vào hoạt động đồng bộ.

Ngoài ra, vì việc khai thác này chia sẻ trực tiếp trên doanh thu nên cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới doanh thu khai thác của InterContinental. Nên quý khách có thể an tâm, tập đoàn IHG sẽ tìm mọi cách để khai thác các căn condotel này hiệu quả cao nhất có thể.

 

* Giá trị khẳng định đẳng cấp: Ngoài 2 giá trị đầu tư trên tại Condotel InterContinental Phú Quốc, theo S.House giá trị được khẳng định đẳng cấp của các chủ nhân tại đây là khá lớn. Quý khách nghĩ về viễn cảnh khi chia sẻ với bạn bè hay đối tác, “tôi sở hữu 1 căn condotel 5 sao hiếm hoi trong số 115 căn duy nhất trên thế giới do IHG quản lý khai thác.”

Thật tuyệt vời, khi quý khách còn được sở hữu 20 ngày nghỉ tại đây trong 1 năm. Và đây thật sự là những món quà ý nghĩa cho gia đình hay bạn bè đối tác của quý khách.

Nếu quý khách không có nhu cầu sử dụng 20 ngày nghỉ này, có thể giao cho sales bán lại 20 ngày nghỉ này và nó thật sự là một con số không hề nhỏ góp vào lợi nhuận cho thuê được chia sẻ từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, quý khách cần lưu ý theo quy định của InterContinental quý khách cần đăng ký trước 1-3 tháng nếu có nhu cầu sử dụng 20 ngày nghỉ này để đảm bảo có phòng và đảm bảo công suất cho thuê.

Trên đây là những chia sẻ về tiềm năng của Phú Quốc, Marina Phú Quốc nói chung hay dự án Condotel InterContinental Phú Quốc Long Beach Residences nói riêng.

Quý khách sẽ có thêm những thông tin để có thể đánh giá và quyết định trước khi mua. Ngoài ra, quý khách có thể đăng ký để được hỗ trợ từ nhóm chuyên gia với hơn 8 năm gắn bó với thị trường bất động sản Phú Quốc của Công ty CP Địa Ốc S.House.

Nguồn: Nhật Phạm